Сегодня специалисты  со сдержанным оптимизмом говорят об оттепели и, прежде всего, в важнейшем сегменте – рынке строящегося жилья.
Согласно экспертным мнениям, пик кризисного периода продолжался с сентября 2008 года по сентябрь  2009 года и характеризовался низкими темпами строительства, значительным уменьшением вывода новых объектов в продажу, составившим 68% от выведенного жилья в докризисный период 2008 года. Наблюдалось резкое снижение цен предложения (сделок), а также спроса.
В этот период отмечена и устойчивая тенденция продажи жилья на высокой и средней степени готовности. Средние цены в период с сентября 2008 года по сентябрь  2009 года снизились в среднем на 15,0%. При этом снижение цен в сегменте жилья эконом-класса составило 13,1%.

Стабилизация
Начиная с IV квартала 2009 года, фаза острого кризиса перешла в стадию стабилизации рынка. Об этом свидетельствуют следующие цифры и факты.
Во II квартале 2010 года в Санкт-Петербурге было завершено строительство около 612,4 тыс. квадратных метров жилья. Наибольший объем ввода в этот период пришелся на Красносельский (38%), Невский (14%), Приморский (12%) и Пушкинский (11%) районы.
Как отмечают специалисты, среди введенных объектов преобладало жилье класса комфорт (75% от общего объема). Доля жилья эконом-класса составила 23%, бизнес-класса – 2%. Элитные объекты во II квартале 2010 года не вводились.
Еще в 2009 году цены на первичном рынке элитной недвижимости значительно упали, при этом в разных сегментах рынка темпы спада были различными. На ряд объектов цены не были снижены, так как изначально не были завышены. После резкого падения в 2009 году, в течение трех кварталов 2010 года цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости демонстрировали относительную стабильность.
Во втором полугодии 2010 года цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости демонстрировали незначительный рост –  в пределах 2-5%.
Что же касается эконом-класса, то по оценке заместителя генерального директора ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, изменение средних цен предложения в данном сегменте «за период с октября 2009 года по сентябрь 2010 года носило “колебательный” характер в пределах ±1,5%. До конца 2010 года средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке в самом востребованном на рынке сегменте эконом-класса не превысила 70 тысяч рублей».
В целом, минувший год показал: снижение цен наблюдается не по  сегментам жилья на первичном рынке, а по отдельным объектам, где цена предложения квадратного метра не соответствует уровню качества жилья.

Спрос и предложение
Сегодня, как отмечают специалисты, новые объекты жилищного строительства выходят на рынок по «разумной» начальной цене.
Однако, по-прежнему, сохраняется разрыв между базовой ценой предложения и ценой сделок.
«Сегодняшний рынок жилья – это рынок покупателя, ограниченного в своих финансовых возможностях и настроенного на оптимальное соотношение цены и качества приобретаемого жилья, – рассказывает Ольга Трошева. –  Хотя, уходящий год показал рост активности рынка, чему способствует накопление отложенного спроса».
Наблюдается и устойчивое увеличение числа инвестиционных сделок.
По экспертным прогнозам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» в 2011 году найдет продолжение и тенденция продаж большинства объектов ближе к окончанию строительства или при полной готовности (62% сделок).
Все также, в первую очередь, «раскупаются» малогабаритные квартиры (студии, однокомнатные и двухкомнатные), даже во вновь вышедших объектах и на низкой стадии готовности.
Среди нынешних особенностей спроса специалисты выделяют следующие моменты.
Во-первых, со стороны покупателей наблюдается рост требований к инфраструктуре объекта.
Во-вторых, возросла доля приобретаемых квартир с отделкой или в жилых комплексах, уже сданных в эксплуатацию.

Некоторые итоги
И все же кризисные явления далеко не преодолены. Одним из последствий приостановки активного девелопмента может стать дефицит качественных предложений на рынке жилой недвижимости в 2011-2013 годах.
Еще одна тенденция последних месяцев – более четкая дифференциация объектов по классу. До кризиса многие объекты, представленные на рынке, позиционировались как элитная жилая недвижимость, но по своим характеристикам могли и не соответствовать заявленному классу. Сегодня рынок покупателя диктует игрокам более четкие правила классификации. В результате произошло более четкое разделение по сегментам между квартирами бизнес-класса и премиального сегмента.
По мнению директора по развитию бизнеса компании ASTERA Людмилы Рева, в ближайшей перспективе развитие рынка жилой недвижимости будет определяться темпами восстановления экономики после кризисных 2008-2009 годов. При этом вполне вероятно, что цены на элитную жилую недвижимость будут расти незначительно, в пределах 2-5 %.
С учетом незначительного числа новых заявленных проектов, в среднесрочной перспективе (2012-2013 годы) замедление темпов строительства может привести к дефициту качественного предложения и, как следствие, к росту цен.
 

Аналитический отдел компании «УМТранс» (монолитное домостроение, бетонные работы, устройство фундаментов, аренда строительной техники, строительство дорог, земляные работы, рекультивация городских земель, карьеров и полигонов ЛО, благоустройство, озеленение, прокладка наружных сетей, монтажные работы, поставка инертных материалов, снос зданий и сооружений, экологическое сопровождение объектов строительства)