Спрос на складские площади в Петербурге продолжает оставаться нереализованным, несмотря на существующие вакантные площади, что обусловлено, по мнению экспертов, двумя факторами.
Во-первых, – предлагаемые в аренду крупные складские блоки не пользуются спросом у малого и среднего бизнеса.
Во-вторых,– запрашиваемые арендные ставки не всегда отражают ожидания потенциальных клиентов. Зачастую они превосходят финансовые возможности компаний.
В перспективе уровень вакансии в складских комплексах будет постепенно расти по мере ввода в эксплуатацию новых объектов. Арендные ставки, тем не менее, не претерпят существенных изменений.

Прогнозы неоднозначны
Прогнозы по динамике уровня вакансии складских площадей в Петербурге  могут быть неоднозначны.
С одной стороны, новые объекты выйдут на рынок с предварительными договорами аренды, то есть ввод новых площадей не должен вызвать существенного роста данного показателя.
С другой стороны, в случае ухудшения экономической ситуации объем вакантных площадей может увеличиться не только за счет ввода новых объектов, но также за счет высвобождения площадей в действующих объектах, главным образом, из-за сокращения товарных запасов арендаторов.
Генеральный директор ООО «Осиновая роща» Александр Ковалев, отмечая активное развитие индустриальных парков, констатирует, что в городе и области в настоящее время уже существуют порядка 10-15 таких объектов. Во втором квартале 2014 года состоялась продажа участка в ИП «Уткина Заводь». Покупателем стала компания «Маркиза.ру», которая намерена разместить на участке площадью 1,25 га производство солнцезащитной продукции и легковозводимых конструкций.
К крупнейшим сделкам на рынке складской недвижимости в I полугодии 2014 года можно отнести аренду компанией «ЦентрОбувь» площади в 6,5 тыс. кв.м в складском комплексе «А Плюс Парк Шушары».
Значимым событием стало и подписание соглашения о сотрудничестве между «Х5RetailGroup» и правительством Ленинградской области, которое подразумевает инвестиции в строительство двух логистических комплексов к 2017 году.  
В четвертом квартале минувшего года рынок складской недвижимости Петербурга пополнился двумя качественными складскими комплексами – «Логопарк Троицкий» (класс А, арендопригодная площадь 39 250 кв.м) и «Конная Лахта» (класс В, арендопригодная площадь 4 400 кв.м). Таким образом, в период с октября по январь в городе ввели в эксплуатацию 43 650 кв. м новых качественных складских площадей.
Неопределенная макроэкономическая ситуация привела к некоторому снижению количества сделок по приобретению земельных участок, в том числе и для строительства коммерческой недвижимости. Это сложный актив и многие инвесторы сейчас не понимают, что с ним делать,  поясняет руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP ParibasReal Estate Вера Бойкова.

Гибкий подход
Ожидается, что многие проекты складских комплексов, которые находятся на стадии проектирования или на начальном этапе строительства будут заморожены. Это приведет к низким показателям ввода в 2016 году. Также это отразится на проектах built-to-suite. Как поясняют специалисты ООО «УМТранс», это строительство объекта складской недвижимости для конкретного клиента которое учитывает его требования и особенности бизнеса. Такая схема отношений между девелопером и клиентом очень распространена в Западной Европе. В России же такие отношения находятся только на начальном этапе. Проекты built-to-suit представляют собой не только возведение, но и ремонт, и модернизацию объектов владельца для нужд заказчика. При этом потенциальный арендатор обязан будет оплатить работы по строительству или доработке только  построенного объекта недвижимости и подписать с владельцем новый договор аренды.
В этом плане, как отмечают эксперты компании УМТранс, для строительства склада под заказ компания должна понимать перспективы своего развития на несколько лет вперед и иметь возможность рассчитать потребность в складских площадях. Разумеется, в нынешних условиях такой подход несколько проблематичен.

Информационная служба ООО «УМТранс» (земляные работы, снос зданий и сооружений, аренда строительной техники, поставка инертных материалов, экологическое сопровождение объектов строительства рекультивация городских земель, карьеров и полигонов ЛО, благоустройство территорий, озеленение, устройство наружных сетей, монтажные работы, бетонные работы, устройство фундаментов)